Понятие «ипотека», механизм работы

Понятие «ипотека», механизм работы

Понятие «ипотека», механизм работыИпотека – кредит, предоставляемый под залог недвижимого имущества.

  • Получая ипотечный кредит, клиент передает в залог банку свое имущество, взамен получает деньги (в 2018 году в среднем от 6% до 11%, в зависимости от банка). При этом обязуется погашать сумму кредита – обычно ежемесячно
  • Если заемщик не выполняет обязательств по кредиту, заложенное имущество переходит в собственность к банку с последующей продажей, и покрытием расходов банка в т.ч. процентов по кредиту.

Взять кредит в Омске на сегодняшний день проблемой не является. Например, на сайте https://omsk.etagi.com/ipoteka/ возможно просмотреть все ипотечные программы, доступные именно для вас в зависимости от суммы кредита и среднего дохода в месяц.

Ипотечное кредитование на приобретение недвижимости

В данном случае заемщик оставляет в залог банку приобретаемое имущество и до погашениякредита не имеет права им распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, обменивать), хотя и остается собственником. Основанием в данном случае является закон «Об ипотеке» от 1998 г.

Читайте также:  Контроль топлива в Крыму

Принимая решение, стоит учесть такие факторы

  • Возможность выплат длительное время (ипотека предоставляется на срок от 5 до 50 лет).
  • Потеря работы, снижение доходов.

Требования банка к заемщику

  • Возраст от 21 года, предельный возраст – женщины до 55 лет, мужчины до 65 лет.
  • Гражданство – как правило, Российское.
  • Стабильный доход – обязательное условие.
  • Официальное трудоустройство (как правило, стаж от 3 лет).
  • Положительная кредитная история.

Требования к документам

У различных банков, требования могут отличаться, но основной перечень документов таков:

  1. Паспорт.
  2. СНИЛС.
  3. ИНН.
  4. Военный билет для мужчин призывного возраста.
  5. Документов об образовании.
  6. Свидетельство о браке или разводе.
  7. Свидетельства о рождении детей.
  8. Трудовая книжка, заверенная работодателем.
  9. Документы о доходах.

Социальная ипотека

Создана с целью обеспечения жилплощадью не защищенных слоев населения. Воспользоваться ей может не каждый, и не каждый банк предоставляет такую возможность.

Доступна следующей категории граждан

  • Молодые многодетные семьи.
  • Инвалиды, вставшие на учет не позднее 1.01.2015 г.
  • Работники соцзащиты, культуры, спорта .
  • Ветераны.
  • Сотрудники научных центров с государственным статусом.
  • Сотрудники оборонно-промышленного комплекса.
Читайте также:  Кожаный ежедневник – идеальный подарок для делового человека

Для получения необходимо встать на учет в администрации по месту жительства. Социальная ипотека заключается в субсидировании со стороны государства, как правило, это снижение ставки по ипотеке или отмена первоначального взноса.

Военная ипотека

Доступна исключительно для военнослужащих. Максимальный срок 25 лет, при этом военнослужащему на момент окончания этого срока не должно исполниться более 45 лет. Фактически государство финансирует кредит вместо заемщика.

Ипотека для молодых семей

Субсидируется государством в размере 35%, если детей нет и 40%, если дети есть. При этом граждане должны состоять в законном браке, не должно быть другого недвижимого имущества в собственности и возраст до 35 лет.