Согласие супруга на покупку недвижимости: закон, последствия, оформление

Согласие супруга на покупку недвижимости: закон, последствия, оформление

Законом 309-ФЗ от 30.12.2012 были отменены положения Гражданского и Семейного кодексов, по которым обязательным для оформления сделки покупки было получение письменного согласия супруга. Однако положения о том, что супруги обязаны информировать друг друга о вложении семейных финансовых ресурсов, никуда не делось. Поэтому согласие всё так же не утратило актуальности. Расскажем о данном документе подробнее.

Согласие супруга – единственный способ обезопасить сделку

По информации нотариальной конторы lexakova.ru, несмотря на отсутствие прямого требования по наличию данного документа для оформления сделки, без данного документа имеется следующих механизм потенциального возникновения судебных разбирательств:

  • Гражданин вкладывает семейные средства без согласия и без ведома другого супруга в определенную покупку, например – в покупку квартиры.
  • Второй супруг спустя определенное время узнает о том, что была совершена подобная сделка без его ведома.
  • Он имеет все основания подать в суд, и с вероятностью 99% выиграет, так как не давал согласие супруга на покупку недвижимости . И сделку признают ничтожной, со всеми вытекающими последствиями.
Читайте также:  Вынос границ участка в натуру

Единственный способ оградить себя от подобных проблем – подписание данного документа. Потому для большинства сделок граждане страхуют себя и оформляют согласие, чтобы потом не возникло неприятностей.

Как оформляется согласие?

Документ регистрируется у нотариуса, после удостоверения личности. Существует стандартная форма, по которой пишется документ. В тексте указывается конкретный объект недвижимости, на который оформляется согласие, а также указываются реквизиты сторон. Нотариус регистрирует этот документ, после чего оно приобретает юридическую силу.

Когда данный документ не нужен?

Согласие не требуется, если вкладываются не семейные, а личные средства. В частности, это могут быть:

  • Деньги, которые он положил на счет до того, как вступил в брак
  • Средства, которые были получены от продажи имущества, которое принадлежало супругу до вступления в брак
  • Активы, на которые распространяются положения брачного договора, по которым эти активы выводятся из долевой семейной собственности.
  • Наследственное имущество любого типа.

Если на покупку некоего имущества расходуются перечисленные выше активы, можно заключать сделку без ведома супруга. Даже в случае развода на подобные активы не распространяются положения, по которым имущество следует делить.

Читайте также:  Как выбрать участок около моря правильно

смотрите также: